Beschrijving
* English version of Funda available; also below*
Licht en ruim appartement in de populaire en bruisende Transvaalbuurt, met vrij uitzicht over het groen van het Krugerplein.
Dit sfeervolle en goed onderhouden appartement met lift en eikenhouten vloeren van ca. 74m² bevindt zich op de 4e (en bovenste) verdieping van een kleinschalig appartementencomplex.
Het Krugerplein ligt in een levendige buurt met verschillende hotspots binnen handbereik, zoals het Beukenplein met cafés als Bar Bukowski en Coffee Bru. Massimo Gelato is letterlijk aan de overkant van de straat, en verderop vind je Rumbaba en de Linneausstraat. Ook ben je zo in het groen, met zowel het Oosterpark, Park Frankendael als het Flevopark dichtbij. Het centrum ligt op slechts 10 minuten fietsafstand en er zijn diverse metro, tram en bushaltes in de buurt, net als het Amstelstation.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer en een fijn balkon op het zuidoosten. Ook is er een eigen aparte berging op de begane grond. Het appartement heeft energielabel A met een recentelijk vernieuwd ventilatiesysteem en CV ketel (feb. 2026).
Via de gemeenschappelijke ingang en hal kun je doorlopen naar de fijne achtertuin, die alleen toegankelijk is voor bewoners van dit complex. In de hal bevindt zich ook de lift die je naar de vierde etage brengt, waar de galerij leidt naar je eigen voordeur.
Bij binnenkomst tref je links in de hal meteen de eerste van de twee slaapkamers aan. Deze kamer is ideaal te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer, en geeft ook toegang tot een wasruimte en bergruimte.
Rechts in de hal bevindt zich de entree naar de royale keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken en inbouwapparatuur. Er is meer dan voldoende werkruimte, en er is slim gebruik gemaakt van de ruimte met extra keukenkasten tegen de wand, waarin een koel-vriescombinatie en stoomoven zijn geplaatst. Er staat nu een grote eettafel, waar de keuken vanzelfsprekend overloopt in de woonkamer.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifdeuren naar het open balkon, met vrij zicht over het groen van het ruime Krugerplein. Het balkon ligt op het zuidoosten en is voorzien van zonwering — overdag volop zon, en op warme dagen goed koel te houden.
Opvallend is bovendien hoe rustig het appartement is: dankzij de goede isolatie hoor je vrijwel niets van de buren.
Terug in de hal vind je de zeer ruime en moderne badkamer met inloopdouche en stijlvol badkamermeubel.
De tweede slaapkamer is de laatste ruimte die je via de hal bereikt. Deze heeft een groot kiep-en-kantelraam, en via een extra raam kijk je ook uit op het balkon. Met een oppervlakte van ca. 16m² is het een heerlijk grote slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkasten.
Hoogtepunten:
* Ruim en licht driekamerappartement met twee slaapkamers op de bovenste etage van een kleinschalig appartementencomplex
* Zonnig balkon (met zonwering) op het zuidoosten
* Vrij uitzicht over het groene Krugerplein
* Gelegen in een bruisende buurt met cafés, bakkerij en ijssalon binnen handbereik
* Fijne gemeenschappelijke tuin met eettafel en BBQ
* Aparte berging op de begane grond
* Energielabel A
* Lift aanwezig
* Zonnepanelen aanwezig voor het energieverbruik van de gemeenschappelijke ruimtes van de VvE
* Gezonde, actieve en professionele VvE (servicekosten ca. €230 per maand)
* Parkeren mogelijk middels een parkeervergunning
* Centrum op een kleine 10 minuten fietsen; uitstekende verbinding met openbaar vervoer — station Amstel (metro/trein) en diverse tram en buslijnen in de directe omgeving. De A10 en andere uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken per auto
* CV-ketel en ventilatie recentelijk (2026) vervangen, net als het intercomsysteem van het hele gebouw.
* Erfpacht afgekocht tot 2045; de canon is tegen gunstige voorwaarden vastgezet op €744,- per jaar vanaf 2045 (excl. indexatie)
_____________________________________________________________________
ENGLISH
A light and spacious flat in the popular and vibrant Transvaal neighbourhood, with unobstructed views over the Krugerplein square.
This charming flat, with a lift and oak flooring, measures 74m² and is situated on the (4th) top floor
Krugerplein has various hotspots within easy reach, such as Beukenplein with cafés like Bar Bukowski and Coffee Bru. Massimo Gelato is literally just across the road, and a little further on you’ll find Rumbaba and Linneausstraat. You’re also just a stone’s throw from green spaces, with Oosterpark, Park Frankendael and Flevopark all nearby. The city centre is just a 10-minute cycle away, and there are various metro, tram and bus stops nearby, as well as Amstel station.
The flat features two spacious bedrooms, a modern kitchen, spacious bathroom and a lovely south-east-facing balcony. There is also a private storage room on the ground floor. The flat has an energy rating of A, with a recently upgraded ventilation system and central heating boiler (Feb. 2026).
Through the communal entrance and hall, you can walk out into the communal back garden, accessible only to residents of this block.
Upon entering the flat, you’ll immediately find the first of the two bedrooms on the left-hand side of the hall. This room is ideal for use as a guest room, study or children’s bedroom, and also provides access to a utility room and storage space.
On the right-hand side of the hall is the entrance to the spacious open kitchen and living room. The kitchen is equipped with all modern conveniences and built-in appliances. There is more than enough worktop space, and additional cupboards complement the storage space, also housing a fridge, a freezer and a steam oven.
The living room is wonderfully lit thanks to the large windows and sliding doors leading to the balcony, offering unobstructed views over the Krugerplein. The balcony faces south-east and is fitted with retractable sun blinds, handy on very sunny hot days. It is also striking how quiet the flat is: thanks to the good insulation provided by the concrete construction and double-glazed windows, you can hardly hear anything from the neighbours or outside.
Back in the hall, you’ll find the very spacious and modern bathroom with a walk-in shower and built-in bathroom furniture.
The second bedroom is the last room you reach via the hall. It has a large tilt-and-turn window, and two other windows (one that overlooks the balcony). The master bedroom is approximatelyi 16m², with plenty of room for a large bed and wardrobe.
Highlights:
* Spacious and bright three-room flat with two bedrooms on the top floor
* Sunny south-east-facing balcony (with awning for hot days)
* Unobstructed views over the Krugerplein square
* Situated in a lively neighbourhood with cafés, bakery, gelato and AH in front of it
* Lovely communal garden with a dining table and BBQ for all residents
* Separate storage room on the ground floor
* Energy rating: A
* Lift available
* Solar panels installed to power the communal areas
* Well-run, active and professional owners’ association (service charges approx. €230 per month)
* Parking available with a parking permit
* The city centre is just under 10 minutes’ cycle ride away; excellent public transport links — Amstel station (underground/train), Beukenplein (tram) and Wibautstraat (Metro) and bus routes in the immediate vicinity. The A10 and other major roads are easily accessible by car. The airport is a short 25min ride away.
* The central heating boiler and ventilation system were recently (Feb 2026) replaced, as was the intercom system for the entire building.
* Ground lease bought out until 2045; then fixed on favourable terms at €744 per year from 2045 (excluding indexation)
DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, Van Westerloo Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for any consequences thereof. All measurements and surface areas stated are indicative. A measurement certificate in accordance with the NEN measurement instructions is included in the documentation.
The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that may be relevant to them. With regard to this property, Van Westerloo Makelaardij acts as the seller's adviser. Van Westerloo Makelaardij recommends engaging an independent professional estate agent to assist you throughout the purchase process.
The written-form requirement applies, as does the non-owner-occupancy clause (the owner has never personally occupied the property). The owner therefore welcomes any technical inspection or building survey during the statutory cooling-off period, unless otherwise agreed.
Van Westerloo Makelaardij will be happy to answer any questions should anything be unclear or should you suspect that any information may be incomplete or incorrect.
