* English Funda available

Prachtig gelijkvloers appartement van ca. 169 m2 met 4 slaapkamers, ruime open keuken, 2 parkeerplaatsen en vrij uitzicht over de groene omgeving van het Sloterpark. 

De woning bevindt zich op de vierde verdieping van het gebouw De Zilverreiger, gelegen in een rustige en zeer groene omgeving. Via de ruime en verzorgde entree met bellentableau en brievenbussen bereikt u het appartement via een van de twee liften of de trap.

Riant wonen
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op. In de hal treft u aan weerszijden de eerste 2 slaapkamers. Om de hoek opent de hal zich naar een zeer zeer uitgestrekte woonkamer met grote raampartijen van vloer tot plafond die open kunnen schuiven en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over geautomatiseerde screens over de gehele breedte, voorzien van zon- en windsensoren. De eetkamer is verbonden met de keuken  en biedt de perfecte plek om te ontspannen en te dineren. Daarnaast is er een aparte werkkamer gecreëerd voorzien van gedeeltelijk glazen scheidingswand met uitzicht over het groen. Dankzij de glazen wand staat deze ruimte in verbinding met de rest van het leefgedeelte, maar biedt ook de mogelijkheid om je af te zonderen wanneer nodig.

Keuken
De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde inductieplaat, Miele koffiemachine, combi-oven magnetron, koelkast en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een eland wat een zee aan werkruimte biedt.
Het appartement beschikt daarnaast nog over een zeer praktische bijkeuken, met extra kastruimte en de opstalplek voor de CV-Ketel, WTW-installatie en de wasmachine-droger. 

4 ruime slaapkamers en kantoor
Het appartement heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde treft u de master bedroom van ca 15,5 m2. Het is voorzien van dezelfde prachtige glazen gevel van vloer tot plafond wat de ruimte een loft gevoel geeft. Naast de keuken zit  nog een ruimte die nu fungeert als kantoor. De tweede (slaap)kamer van ca 14m2 kan uiteraard naar ieders wens worden ingericht en functioneert eveneens perfect als riante werkkamer of zelfs fitnessruimte. Aan de entree zijde bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk  ca 18,5m2 en 11m2

Badkamer
De royale badkamer is uitgerust met een toilet, inloopdouche, dubbele wastafel inclusief meubel en handdoekradiator. Het appartement beschikt ook nog over een tweede apart toilet.

Locatie en bereikbaarheid
Het complex is rustig gelegen in een zeer groene omgeving, op loopafstand van het Sloterpark en de Sloterplas. Daarnaast is het natuurgebied de Heemtuin Ruige Riet, een oase van rust en unieke natuur midden in Amsterdam. Naast al het groen zijn er ook diverse voorzieningen op loopafstand zoals het theater Meervaart, het vernieuwde stadscentrum Osdorpplein, sportcentrum Sloterparkbad en diverse horecagelegenheden. 
De bereikbaarheid is tevens uitstekend. Zo zijn tramlijnen 1 en 17 en buslijn 369 (richting Schiphol) in de nabije omgeving. Station Lelylaan bevindt zich op 5 minuten fietsafstand en uitvalswegen A4, A9, A10 en A4 zijn snel bereikbaar. 

Parkeren: 
Het appartement beschikt over een maar liefst TWEE eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage in de onderbouw.

VVE
De Vereniging van Eigenaars 'Zilverreiger' is een actieve VvE die professioneel wordt beheerd onder professioneel beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig voor de periode van 2023 t/m 2037. In 2024 zijn er zonnepanelen geplaatst op het complex. De VvE bijdrage is €288,50 per maand voor het appartement, de berging én de twee parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime en lichte woning met maar liefst 4 slaapkamers;
- Voortdurende erfpacht, afgekocht tot 30-11-2053;
- Woonoppervlakte: ca. 169m2;
- Twee eigen parkeerplaatsen in de garage zeer dicht bij lift;
- Externe berging op de begane grond van ca 4,5m2;
- Energielabel A++;
- Actieve VvE, bijdrage: € 288,50 inc berging en parkeerplaatsen;
- Mooi uitzicht;
- Geheel gelijkvloers;
- Riante woonkamer;
- Grote wasruimte voorzien van pantry;
- HR kentel vernieuwd in 2024;
- Groene omgeving aan Sloterpark en Sloterplas;
- Oplevering in overleg;
- Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. 

Kortom een heerlijke ruime woning in een rustige groene omgeving met alles binnen handbereik. Maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging!

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter door Van Westerloo Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van Westerloo Makelaardij accepteert geen aansprakelijkheid ten gevolge van foutieve informatie voortvloeiend uit officiële documentatie niet afkomstig uit eigen hand. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van Westerloo Makelaardij adviseert u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseert Van Westerloo Makelaardij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Schriftelijke vereiste is van toepassing.