Beschrijving
Helaas een andere koper was u voor! Wilt u sneller op de hoogte zijn van nieuw woningaanbod en de meerwaarde van een aankoopmakelaar ervaren? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Prachtig turn-key hoek appartement van C.A. 105 m2 met maar liefst 3 slaapkamers, moderne keuken en zonnig ruim balkon op het zuiden met eigen overdekte parkeerplaats op afgesloten binnenplaats.
Deze stijlvolle lichte woning bevindt zich op de hoek van de tweede verdieping in het appartementencomplex ‘Aardetuin’ welke gerealiseerd is in 2016. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben vele luxe aanpassingen gedaan in de loop der jaren zoals een moderne keuken voorzien van hoogwaardige inbouw apparatuur waaronder een Quooker, dimbare inbouwspots en nog veel meer. Het appartement heeft nu 3 slaapkamers aan de koelere noordzijde en er is een mogelijkheid simpel een 4de slaapkamer te creëren. Het woongedeelte van het appartement is zeer prettig ingedeeld waar de open keuken centraal geplaatst is en de woonkamer de eetkamer natuurlijk onderbreekt zonder het open karakter van de ruimte te verliezen.
Indeling;
Via de gemeenschappelijke hal bereikt u per trap of lift de tweede verdieping en bereikt u vrijwel meteen uw eigen voordeur. Eenmaal binnen stapt u de hal van de woning binnen die toegang geeft tot alle vertrekken. Links bevinden zich achtereenvolgend 3 slaapkamers waarvan de middelste de grootste is. Rechts zitten het toilet, berging en ruime moderne badkamer. Vanzelfsprekend zit er in dit geval nog een hele ruime berging (ca 10m2) in de onderbouw.
De eerste slaapkamer dient nu als kinderkamer maar zou ruim genoeg zijn voor een 2 persoons bed. Veel ramen zijn overigens kiepkantelramen en voorzien van horren zodat er altijd zorgeloos geventileerd kan worden in alle vertrekken. De tweede slaapkamer is de grootste en de derde slaapkamer dient nu als inloopkast en kantoor. Alle vertrekken zijn voorzien van slim geplaatste stopcontacten en internetaansluiting. Er is een mogelijkheid tot het simpel creëren van een 4de slaapkamer.
Aan het einde van de hal stapt u de zeer lichte keuken binnen met links een ruime eettafel. Omdat het een hoek appartement betreft is er veel licht door de raampartijen aan zowel de achter- als zijgevels van de woning.
Zoals genoemd is de keuken slim in het midden geplaatst en is er veel opbergmogelijkheid door hoge kasten die tegenover het aanrecht zijn geplaatst. De keuken is van alle moderne inbouw apparatuur voorzien zoals een Quooker, inductie kookplaat en inbouw combi-oven.
Doorlopend naar de woonkamer valt meteen het licht op omdat ook hier grote raampartijen geplaats zijn zowel op de zij, als achtergevel. Op dit moment staat er een zeer riante hoekbank maar het maakt de ruimte zeker niet klein met nog genoeg resterende ruimte voor andere meubels. Met een openslaande deur heb je toegang tot het zeer ruime balkon van c.a. 13,5 m2 op het zuiden! Je hebt hier geen inkijk van de overburen dus privacy is gewaarborgd. De woonkamer, keuken en de hal zijn voorzien van inbouwspots die onafhankelijk naar wens in te stellen zijn.
Bijzonderheden;
- Zeer licht hoek appartement met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 slaapkamers). Van alle luxe voorzien.
- Ruim balkon op zuidzijde.
- Eigen overdekte parkeerplaats op afgesloten binnenplaats deels voorzien van groene daken. Hier kunnen ook fietsen veilig gestald worden.
- Energielabel A+++ (HR beglazing, 4 zonnepanelen. EPC = 0,18)
- Slaapkamers gesitueerd op noordzijde daarom lekker koel.
- Alle vertrekken voorzien van veel slim geplaatste stopcontacten en internet aansluitingen.
- Ramen deels voorzien van horren zodat er zorgeloos geventileerd kan worden ook in de zomer.
- Berging in zowel het appartement alsmede in de onderbouw welke laatste maar liefst ca 10m2 groot is!
- Erfpacht tot 31-01-2066 vooruitbetaald, daarna eeuwigdurend vastgezet op €181,49 (met indexatie).
- Gezonde actieve professionele VVE. Maandelijkse bijdrage €196,70.
- Verlaagd plafond met in te stellen dimbare inbouwspots door gehele woning.
- Quooker kraan vervangen 2023.
- Vaatwasser vervangen in 2023 (Bosch).
- Ventilatie systeem volledig gereinigd 2023.
- Oplevering in overleg.
Omgeving;
De woning is onderdeel van het tussen 2016 en 2018 gerealiseerde nieuwbouwproject 'De Overtoomse Tuinen' in de wijk Overtoomse Veld, met veel voorzieningen op loop- of korte fietsafstand. Op een tweetal minuten lopen treft u een winkelcentrum met grote ketens (Albert Heijn, Lidl, Kruidvat), kleinere food en non-food winkels, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een sportschool. Voor ontspanning kun je terecht in het zeer nabijgelegen Rembrandtpark en ook de Sloterplas en het Vondelpark liggen slechts op enkele minuten fietsen. Ook zijn er diverse bekende eet- en drinkgelegenheden in de omgeving, zoals Bartack, Bar restaurant Lely, Club Puck, Restaurant DS de School en Floor 17. Openbaar vervoer is ook in diverse vormen aanwezig; zo is er een halte voor een (nacht)bus naar het Centraal Station (18, N83), een paar minuten verder ligt Station Lelylaan, met trein (CS, Schiphol), metro (lijn 50 & 51), tram (lijnen 1 & 17) en bus (62, 63 & 247). Maar ook met de auto bent u met een paar minuten bij de oprit van de A10 west.
DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter door Van Westerloo Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van Westerloo Makelaardij accepteert geen aansprakelijkheid ten gevolge van foutieve informatie voortvloeiend uit officiële documentatie niet afkomstig uit eigen hand. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van Westerloo Makelaardij adviseert u een deskundige (VBO)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseert Van Westerloo Makelaardij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Schriftelijke vereiste is van toepassing.
